第五章：创客城swot分析

在我不断的对项目熟悉以后，我对果岭创客城有了模糊甚至有点清晰的了解，但是我总感觉自己有一个环节严重的缺失，就像是雾里看花，有一层纸，可以直指项目问题核心的关键的纸没有捅破。

我苦思冥想，百思不得其解。我揉了揉自己疲惫的双眼，已经是快到晚上8点了，我整理整理办公室，准备下班。

无意中，我发现一份重要资料，也是我最想要的资料，一份周经理的遗留资料，创客城swot分析……

创客城优势

1、果岭向东发展，果岭创客城将成为果岭商业新中心，财富原始股。

2、项目距离高速出入口仅两公里（约2分钟车程），靠近新汽车站，而且是出入果岭的必经之地，果岭门户形象！

3、果岭唯一一座汽贸城，政府承诺，将不再审批汽贸用地

4、车管所、检测线、交警队搬迁入住。

5、政府组织由市容，监管，消防，税务组成的项目执法检查小组，引导汽贸，电动车，农机沿街商铺搬迁入住果岭创客城。

6、汽贸行业优势（2015年多部委密调研各行业，除了汽车行业外，其他行业都不行，而且随着果岭经济发展，汽车已经普及每家每户，现在果岭汽贸局面已经满足不了市场需求，汽贸城是果岭必不可少的发展趋势！）

5、开发商具有成功商业运营20年经验（成功的运行了江北寇湾汽车城、江北新世界百货、江北南洋商场及江北宏源电器。有非常丰富的商业运营经验，果岭任何一家开发商都不可相提并论。）

6、市场业态齐全（三大业态、六大中心）。

7、层高6.1米，柱距8米。

8、框架结构，易于组合，便于分割。

9、购车、修车、二手车、美容车，一站式消费，车管、车检、车购税，一条龙服务！

10、统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，终身托管，让你无忧收益！

11、完善的市场配套，2万方物流仓储、上万方活动广场、近3000个停车位。

12、二层连廊全首层设计，户户相连，楼楼相通，盘活二楼市场。

13、项目东侧政府改造的风景区，环境优美，是休闲、娱乐的好场所。

14、专业市场，辐射范围广。

15、15—45米超宽的市场内部道路

16、24小时保安巡逻、24小时监控、电子巡更系统，智能安保设施强

17、千万营销推广费用，季季有促销，月月有活动。

18、栋栋配有上下楼电梯。

19、电子商务智能导购

20、开发商自持物业部分物业，与投资户，自营户紧密相连，市场一定会运营成功。

21、将新增两条公交线路经过项目地。

22、420亩砀城财富首席，商业造城。

23、商户入驻率高，市场人气旺。

24、近乎0公摊。

25、4省7县交汇处。

26、市县重点招商引资工程。

27、业态划分明确。

28、专业市场综合体。

创客城劣势

1、项目没有新进展，客户没有信心。

2、果岭四省七县交界处，交通便利货比三家客户很多客户都外地消费。

3、客户认为项目位置偏远。

4、项目周边是工业区，没有小区生活配套少。

5、客户对项目了解不够，距离开盘时间太仓促。

6、专业市场有一定风险。

7、有竞争对手，建材市场已比较成熟，已经得到良好的口碑。

8、由于建材市场运营在前，许多业主对这种统一运营，统一招商的运营模式不是太赞同。

9、目前周边比较荒凉，市场兴旺有待时间。

10、前期项目宣传力度不够。

11、区域陌生，对项目位置不太了解。

12、政府承诺能否兑现。

13、针对一拖二商铺，客户购买有压力。

14、达到标准是否可享受学区房待遇。

15、开发周期长，市场运营可有保障。

16、规划改变，导致前期客户对项目产生误解。

17、前期业态宣传模糊，对客户有误导性。

18、离城区学校较远，接送孩子不方便。

19、公交线路较少。

20、客户担心入驻商户无大品牌4s店。

21、入驻小商户担心自身竞争力不如大商户，有危机感。。

看完资料，我深吸了一口气，虽然这份资料并不完善，还有两项资料没有完成，但我绝对已经从中发现许多关键性的问题。

我没有急于把我发现问题报给金总，而是思考，如果是我，在遇到相似情况该如何处理，如何完美处理……