524. 最终肯定卖得掉
作者:很老的树皮      更新:2017-12-19 12:26      字数:2230

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午饭后,朗公社借口陪老朋友田教授留了下来,让黄正高先回去了。

三儿晚饭后赶到酒店。朗公社担心地问三儿:“听黄市长说,自来水厂的国际大酒店花一千多万还没钱装修。三儿你钱够吗?”三儿挠头笑笑:“叔为这事留下来的?”朗公社催道:“说。”三儿噢了一声:“叔你放心,国际大酒店我也做得起来,就是我不会那么做。他们是做豪华酒店,空间浪费太大,什么都有,听说还带桑拿。我的目标是经济实用,不用咬牙就消费得起,不搞那些华而不实的东西。餐饮我就十九个包间,估计以后饭店肯定多,包间多了用处不大,不够用客房改呗。我客房比它多,我一百多间客房,它就六十多间。”

“冯自远想干嘛?”朗公社郁闷,“弄那么豪华他运营得起吗?”

“运营没问题吧?”三儿说,“之前他们肯定做过市场调查的。”

“没问题个屁。”朗公社叹了口气,“徐庄开发你想好没有哇?”

田怀礼笑笑。三儿又挠挠头:“我本来想着,要是能把徐庄规划一下就好了,一家做栋小房子,跟别墅一样,我出钱把路修好了,最好跟省城市中心那样的柏油路,漂亮。不过我出面规划不合适,一是土地性质问题,而且,众口难调,我又不是官,无权制定规则,强制执行,不合适。”朗公社抽了口烟:“这我知道。我问你开发徐庄,到时房卖得掉吗?”

“就算现在卖不掉吧,最终肯定卖得掉。”三儿说。

“说清楚了,你这话是什么意思?”朗公社眯眼问。

三儿捏着脖子想了想:“徐庄可用土地也就五百多亩的样子,想买房的人都买房的话,把徐庄的地全都做成商品房也不够。黄书记没那么大胆,把徐庄一下子开发出来,第一批卖两百亩就不错了。两百亩,机关单位都搬过来的话,剩下的地做不了多少房子。”朗公社理解地点点头。三儿接着说:“下面说的就是商业秘密了。”田怀礼摇摇头:“不跟人说。”三儿笑笑:“规划好了,徐庄就漂亮了,那些没机会进城的工作人员就要考虑安家了,还有三个厂的工人,还有老街的居民,清水及清水周边,尤其是大圩和至公的居民,四五年一千多套房子好卖。但现在卖不上价,没什么利润。”朗公社冷语问:“那你说肯定参与开发?”

“这也是赚钱的商机所在。”三儿得意地抽了口烟。

“把话说完好吗?”朗公社没好气地翻了三儿一眼。

“看近点吧,”三儿说,“五年内房价肯定不会跌。教授说省城均价过两千了,不好卖还涨价,去年上半年,兴林的房子才卖一千六七。现在存房子绝对不亏本的。大家没信心对于我来说可能还是好事,可以用较低的价格把地买下来,那我就慢慢开发慢慢卖呗,卖不掉也没关系,越等越赚钱。等机关单位房子都做好了,徐庄焕然一新了,最终肯定卖得掉。”

朗公社思索着:“你的意思是,等你有钱了,没处投资了,就做房子留着慢慢卖。”三儿点头笑笑:“我就没想赚大钱。现在就把房子做起来卖的话,也就保个本吧,乡镇现在还没商品房,房价上不去。但真要是现在就把房子做起来,五年后再卖的话,肯定赚大钱。我给你们算笔帐。假如现在在徐庄开发一百亩地,房价每涨一百块钱,我就多赚一千万。五年房价肯定不止涨一百,涨五百那就不得了,增值五千万,相当于免费又开发了一百亩。”

“不亏就好。”朗会社松了口气,“那你怎么不到城关开发呢?”

“城关开发成本要高点,”三儿解释道,“光地就不得了。按这回拍卖价算吧,土菜馆后面那点地拍四十七万,临桐子路的门面不上六十万才怪。翠园小区当时拍三十五万吧?那地临街面不多,地块大了;现在要拍的话,没四十万更本拍不下来。也就是说,按现在的地价计算,在城关做一百亩地的房子,总投资要一个亿左右,城关的行政收费也要多一些。实际可有要不了一个亿,材料可以赊欠,订房还有预付款,税费卖房之后才交,房子也不是一下子做起来的,起动四五千万要了吧?得把地拿下来。一百亩在清水做,一千多万就够了。刚才我算帐给你们听的意思是,房子卖不掉没关系,只赚不赔。但我不会刻意那么做。再说句假大空话吧,我的目的真不是为了赚钱,我希望徐庄漂亮起来,希望清水漂亮起来。”

“你小子够意思。”朗会社说,“教授,三儿这课上得怎么样?”

田怀礼茫然地摇摇头:“听糊涂了。”三儿和朗公社笑了。朗公社说:“来菜籽湖学了一句话,叫财不乱发,福不乱享。教授,你我都是无财之人哪。”三儿给大家派了烟。朗公社给大家点了烟:“说起来很简单,我就是做不来,想也想不到,就是我还是喜欢听。”

“我还是设计房子的呢。”田怀礼说,“从来就没想过这些事。”

“教授是象牙塔里的人。”朗公社笑道,“三儿,手续怎么样?”

三儿抽了口烟:“中午他们说,问题不大。现在主要是建筑手续。”朗公社又问:“要不我说一下?”三儿摇摇头:“吴叔和开工带他们跑就行了。要不是他们俩带着,两个月也跑不下来。多多的人在搭工棚了,马上要拆土菜馆。小月姐还舍不得拆呢。”朗公社笑笑。三儿又捏起脖子:“土菜馆办七个年头了,是舍不得。中午在土菜馆吃饭,纪叔找的三建司的工程师来了,跟多多开工商量技术细节。二月二奠基开工,老林说龙台头是好日子。”

“搞仪式呀?”

“不搞仪式。”

朗公社抬颌问:“什么时候做完?”三儿说:“他们说争取过明年春节开业。多多说到时把所有人都拉过去。要不了许多人,人多了窝工。”朗公社又提醒道:“安全第一。”