“嗯……你现在像是个老板在考虑问题了！”刘老背着手拨弄着他心爱的花草，头也不抬地说道，“批文的事情你就不要管了，现在你要做的就是，尽可能找到更多合格的人员，先把物业公司架子搭起来，然后对他们进行足够的培训，以达到市场的要求。我只能帮你做这么多，如何去开辟新的市场，怎么去跟别人谈物业费……这些是你自己的事情！”

“谢谢您了！有志者，事竟成，百二秦关终属楚；苦心人，天不负，三千越甲可吞吴！我不会让您失望的！”二奎的胸中突然涌起了强大的自信，他一定要凭借着自己的实力，开拓出真正属于自己的实业，而不是靠着阴暗的手段再从别人的手里抢过来！

“今天这个会的重点，我是要跟大家讨论一下，开办物业公司的事情。”会议室里，二奎破天荒地把市场部和卫士们全都请了进来，甚至包括物业办的宁经理。他知道，大部分的事情，仅仅依靠着自己的自信心是完不成的，必须要借助别人的力量才行，李嘉诚的时代已经过了，一个人赤手空拳打天下的时代也过去了，况且他的成功根本就没有任何的可复制性。

“宁经理，你在物业办也干了四五年了，你来说说，咱们办物业公司，有什么样的优缺点？”看着坐在办公桌中间的宁经理头也不抬，二奎望着他说道。

“咱们拥有一家大型的酒店，实力是有的……可是朱总，您的重点到底在哪个地方？酒店还是物业公司？每年甚至每个月您给物业公司投入的资金有多少？”宁经理飞快地在纸上写着什么东西，蓦地抬起头问道。

“重点是酒店。我已经说了，物业公司必须要依托着酒店来办。至于资金……要看酒店实际的盈利才行。你有什么话，尽管说出来好了。”二奎深吸了一口气，这是他第一次从无到有建立一个企业，完全没有经验，没有人手，他必须要考虑到所有的事情才行。

“我刚算了一下，启动资金至少得一百万！首先是工商部门的批文，这个批文能不能拿到，怎么拿……”他刚刚说到这里，酒杯二奎给打断了：“批文的事情你不用管，我自有办法！”

“好，那我就说别的。其次是公司的架构。物业公司跟酒店是不一样的，它的财务、人力资源还有市场部都必须得是独立的才行，管理人员也必须得是专业的，这个方面您准备的怎么样了？”宁经理扶了扶眼睛，大有深意地望着二奎说道。

“这个嘛……已经开始在进行了。”二奎已经注意到了这块，他打算从自己正在读书的学校里面招聘人手。学生这么多，况且不可能人人都是城市的，总有些农村学生，他们有能力、有想法、也能吃苦，找不到工作的大专生本科生甚至研究生一大堆，应该没问题。到时候再从酒店抽调一些人员就足够了。

“还有一点，也是最重要的――您找好甲方了吗？要知道，物业公司的盈利完全来自于甲方给的保费，也就是物业费。我打个比方，甲方给每个保安一千五百元的保费，咱们才能发给他们一千块钱的工资，剩下的五百，才是咱们拿到手的利润。现在的市场，保费都是一个月一结，过去那种一年一结的情况已经不存在了。况且一旦甲方不再给保费，那就意味着双方的合同终止，员工的工资怎么发？咱们公司的正常运转要不要维持？这就是我刚才说需要至少一百万启动资金的原因。”不愧是干了多年的老人了，宁经理尽管在酒店并不怎么受重视，却在这个方面拥有着无与伦比的权威。

二奎的表情很放松，手却捏紧了水笔。他没想到，开办一个物业公司竟然会这么复杂，还有这么深奥的道理。世上没有什么事情是简单的，会者不难，难者不会。不过他已经做好了充分的思想准备，今天开这个会，一方面是想试探下大家的想法，另一个方面也是在考察，看看有哪些人合适做这份工作。还有一个深层次的因素，那就是他自己也可以学到很多的东西。

“这个你大可放心，资金不是问题，咱们也不是那些黑保安公司。我可以承诺一点――员工的工资绝对不会拖欠，而且每个月准时足额发放，当然，这是建立在没有错误可以扣工资的基础上。”二奎冷冷地环视了一圈周围，缓缓地说道，“找到项目，也就是甲方，这也没有问题。马上就会着手展开这项工作。只能我们等项目，绝不能让项目等我们！只有找到了几个合适的项目，才能正儿八经地让公司开张！”

“那我就没什么问题了。我会主动去寻找项目的！”宁经理长出了一口气。活了半辈子，在酒店干了四五年，终于有了出头的希望了！只要这个物业公司一开张，自己必定是第一任的总经理！放眼整个酒店，还有谁会比自己更懂物业管理？他原本有些死气沉沉的心里，突然涌起了一股无边的豪情壮志！这个当年的内保经理、现在的老总果然是个人物，只有跟着这样的老板才会有前途！

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