17、在美国买房子 现在美国的房价比中国便宜吗？

我的这一篇系列文章：《在美国买房子》，记述的我刚刚在休斯敦买下的这一栋别墅的全过程，从分析经济形势决定买房子，到看房选房，讨价还价，再到签订合同、办理银行贷款、房屋保险，前后花了两个月的时间，现在终于大功告成、尘埃落定。从登陆美国留学深造，到拿到电子工程博士文凭，然后找到满意的工作，现在又完成了我美国梦的重要一步，安家立业，拥有了花园洋房。

我计划购买的这所房子，面积是200平方米，外加600平方米的院子。总共的花费不到20万美元。房子购置之后，另外每年要交4000美元的地产税，需要说明的是，美国各州地产税的税率各不相同，德克萨斯州的地产税是每年2%。

这样的一栋房子，在纽约曼哈顿要500万美元以上，在新泽西州的小镇、在旧金山、洛杉矶城区，在休斯敦市中心都要50万美元。而在休斯敦的郊区，到我工作的公司上班要一个小时的地方，在德克萨斯州的偏远小镇，这样的房子都用不上10万美元。但是在房价10万美元以下那样的地方，找工作非常困难。而且那样的地方，生活环境也非常差，很少有人愿意去，所以那里房价才低廉。

也就是说，同样一栋房子，在美国的不同地区、不同城市的价格千差万别。就是在同一个城市的不同地点，价格也大不相同。很多美国人退休之后，卖掉大城市中心的房子，到城市郊区或者偏远小镇买一栋价格便宜的小房子，用房子的差价款和退休金来安度晚年。

经济危机以来，美国的房价大幅下跌，中国的房价仍然坚挺，有的地方继续上涨。互联网上，有关美国房价与中国房价的比较讨论热闹非凡。我了解到，200平方米的别墅，在国内的大连，价格在300万人民币左右，接近40万美元，而且绝对不会有这么大的院子。要买有600平方米院子的别墅房，大概至少要500万人民币，也就是要70万美元。

同时，20万美元，也就是140万人民币，在大连市内，只能够买到100平方米的公寓房，而且是没有任何装修的清水房。这样的房子，要入住，至少要花费10万元人民币的装修费用。美国的房子，不管是别墅房还是公寓房，都是精装修好了的，厨房和卫生间的设施一应俱全，只需要自己添置床、沙发、写字台、书柜和吃饭用的桌椅板凳等等。

比较中国和美国的房价，要公平合理地比较，不能拿纽约曼哈顿的房价与中国甘肃偏远农村穷乡僻壤之地来比，也不能够拿北京、上海繁华地段的房价与人迹罕至或者犯罪率奇高的美国俄亥俄州偏僻小镇的房价相比较。要选择相同类型的地区、相同类型的城市、城市的类似地段来比较，才有可比性，才能够说明问题。要实事求是，心平气和，客观公正，不能胡搅蛮缠，不要预先带有感*彩。

北京和上海的房价要和纽约、洛杉矶、旧金山等大城市来比，休斯敦的房价与大连比是可以的，大连与休斯敦是姊妹城，在各自国家的地理位置，经济发展水平有类似的地方。另外，城市的平均房价要与平均的收入水平来比，这也是国际公认的标准之一。

美国人的平均年收入是4万美元，家庭平均收入是5万美元。一栋居住面积200平方米的花园别墅的平均价格是20万美元。这个价格对于中国的城市白领来说，真是羡慕不已。美国已经没有了城乡差别，农民的收入不比城市的人少，美国农民、或者农场主的房子也非常好了。

中国职工的年平均收入，国家统计局统计司公布数据，2008年全国城镇单位在岗职工平均工资为29229元。这个数字一公布，全国上下一片哗然。许多人感觉到自己距离这个收入数字太远。实际上，中国各行各业的收入水平差距较大，行业之间最高的与最低的收入之比是11:1。这个平均工资很大程度上是被高管人员的巨额年薪和垄断行业员工的高收入拉上去的。这不仅造成了收入差距过大，影响了民众的社会心理，这个平均工资数也掩盖了许多社会问题。

房地产中介机构中大恒基，根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。中大恒基市场部经理张大伟表示，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3至6倍的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。

房价关系到老百姓的基本生活质量。如果在房子上花钱太多，就没有余力在其他方面进行正常合理的消费，谈不上生活水平的提高。中国的许多城市白领，虽然看起来他们的收入水平不低，但是他们也不愿意让购房贷款把自己压得喘不过气来，不愿意作房奴的说法来源于此。

美国各地的房价也千差万别，各不相同。人口集中的大城市的房价高，偏远小城的房价便宜。纽约曼哈顿的房价最高，一套简单的公寓房，平均价格达到一百六十万美元，更不用说别墅房了。

在纽约工作一般的白领人士，在纽约也买不起房子，他们只能到附近的新泽西州去买房子。在新泽西州，200平方米的别墅房要50万美元，这样的价格，高级白领可以承受的了。只不过他们要起早贪黑地赶路，到纽约上班，每一天花在上下班路上的时间平均要三个小时。我的一个同学在大名鼎鼎的高盛公司工作，年薪20万美元，也只能在新泽西买房子，他买的别墅房要价60万美元，同样要先通过银行贷款成交，然后自己每个月分期偿付银行的付款。

总的来说，现阶段美国的房价，不管是从单位面积的房价来说，还是从房价与收入的比来说，确实比中国东部沿海发达地区许多城市便宜。（未完待续）

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